تحت رعاية السيد رئيس مجلس الوزراء المهندس عماد خميس تقيم وزارة المالية ورشة عمل بعنوان (السياسة الضريبية ودورها في التنمية )بتاريخ الاثنين الواقع في 17/7/2017 الساعة 9 في جامعة دمشق قاعة رضا سعيد    الهيئة العامة للضرائب والرسوم تذكر بصدور نموذج جديد لبيان الرواتب والاجور      تتقدم الهيئة العامة للضرائب والرسوم من السادة المكلفين والعاملين بالهيئة العامة للضرائب والرسوم ومديريات المالية في المحافظات بأطيب التمنيات بحلول شهر رمضان المبارك اعاده الله علينا وعلى وطننا الحبيب سوريا بالخير والبركة   نظراً للأحداث التي مرت بها بعض المناطق أثناء فترة تقديم البيانات الضريبية عن عام 2016 وبغية إفساح المجال أمام المكلفين الذين لم تمكنهم ظروفهم من تقديم بياناتهم المالية في موعدها القانوني. وإشارة إلى كتاب غرفة صناعة دمشق وريفها المتضمن طلبها الموافقة على منح مهلة إضافية لتقديم البيانات الضريبية عن عام 2016. واستناداً لأحكام المادة (13) من قانون الضريبة على الدخل رقم /24/ لعام 2004 وتعديلاته، تقرر منح مكلفي الأرباح الحقيقية في جميع المحافظات الذين تنتهي مهلة تقديم بياناتهم في 31/3/2007 مهلة إضافية مدتها ثلاثون يوماً تنتهي في 30/4/2017.   تذكر الهيئة العامة للضرائب والرسوم السادة مكلفي ضريبة الدخل على الارباح الحقيقية الذي تنتهي مهلة تقديم بياناتهم الضريبية في 31/3/2017 بقرب انتهاء المهلة الممنوحة لهم يرجى المبادرة لتقديم بياناتكم تجنبا لاي غرامات وتسديد الضريبة المترتبة على البيان خلال 30 يوما تلي تاريخ انتهاء مهلة تقديم البيان   استفد من حسم مقداره 3%اذا سددت الضرائب المحققة عليك في عام 2017 خلال شهري أذار و نيسان    الهيئة العامة للضرائب والرسوم تصدر اسماء المقبولين الاضافيين للتعيين من حملة شهادة المعهد التقاني للمحاسبة والتمويل والثانوية العامة      عاجل وهام: صدور نموذج جديد لبيان ضريبة الرواتب والأجور (6/ب) والذي سيتم العمل به اعتباراً من الدورة الثانية لعام 2016 للحصول على نسختكم المجانية يرجى تحميلها وطباعتها من الموقع بالاضافة إلى استمارة معلومات بيان ضريبة الرواتب والاجور نموذج رقم (6/أ)     السادة المكلفين تستمر أقسام المتابعة و ادارة الديون في جميع الدوائر المالية وفي كافة المحافظات باستقبالكم من الساعة الثامنة صباحا وحتى الساعة الخامسة عشر وذلك بدء من 15/12/2016 ولغاية 31/12/2016 وكذلك بالنسبة لدوام يوم السبت بتاريخ 24 و 31/12/2016 حيث يستمر العمل من الساعة التاسعة صباحا وحتى الخامسة عشر ونصف   نذكر السادة المكلفين الذي لم تمكنهم ظروفهم من تأدية ما هو مترتب عليهم من ضرائب ورسوم مالية بالمبادرة للاستفادة من احكام القانون (12)لعام 2015 والذي منحهم اعفاء من الفوائد والجزاءات و الغرامات وذلك عن تكليف ضريبة دخل الارباح الحقيقية العائدة لعام 2013 وماقبل وتكاليف عام 2014 وماقبل بالنسبة لبقية الضرائب والرسوم والمحققة خلال عام 2016 بضرورة تسديدهم ماهو مترتب عليكم من ضرائب ورسوم مالية خلال مهلة أقصاها 31/12/2016 تجنبا لتعرضهم للغرامات   على كافة الناجحين من حملة شهادة المعهد التقاني والثانوية العامة والصناعية في المسابقة التي اعلنت عنها الهيئة العامة للضرائب والرسوم بالإعلان رقم 8633/10 ص.هـ تاريخ 18/11/2015 استكمال أوراقهم الثبوتية خلال مدة شهر من تاريخ نشر قرار النجاح تحت طائلة سقوط الحق بالتعيين للوظيفة المعلن عنها   عزيزي المكلف ان اثبات أي مصاريف أمام الدوائر المالية يتطلب احتفاظك بالفاتورة و ابرازها عند الطلب   أخي الموطن فاتورتك هي ضمانك للوصول الى تكليف ضريبي عادل   أخي المواطن عند زيارتك أي مطعم طالب واحتفظ بالفاتورة المتضمنة الضرائب و الرسوم التي سددتها لانها ضمان لوصول مساهمتك بالتنمية الى الخزينة العامة للدولة   نذكر السادة المكلفين بأحكام المادة /2/ من القانون /12/ تاريخ 26/7/2016 المتضمنة الإعفاء من جميع الفوائد والجزاءات والغرامات على اختلاف أنواعها في حال قيامهم بتسديد ضرائب دخل الأرباح الحقيقية وإضافاتها المحققة عليهم خلال عام 2016 والعائدة لأعوام 2013 وكذلك المكلفون برسم الإنفاق الاستهلاكي وبالضرائب والرسوم المالية المباشرة وإضافاتها المحققة خلال عام 2016 العائدة لأي من الأعوام 2014 وما قبل في حال قيامهم بالتسديد حتى غاية 31/12/2016    على كافة السادة الناجحين في مسابقة الهيئة العامة للضرائب والرسوم المعلن عنها بالإعلان رقم 8633/1 ص.هـ تاريخ 18/11/2015 لحملة شهادة المعاهد و الثانوية العامة والصناعية لتعيين عدد من العاملين بالفئة الثانية في الهيئة العامة للضرائب والرسوم / الإدارة المركزية ومديريات المالية في محافظات/ والذين تقدموا للمقابلة الشفهية الجارية بتاريخ 30/9 و 1/10/2016، مراجعة مديريات المالية في المحافظات لملء نشرات الاستعلامات خلال مدة أقصاها خمسة عشر يوماً من تاريخه.      الهيئة العامة للضرائب والرسوم تحدد موعد الامتحان الشفهي يوم الجمعة الواقع في 30/9/2016 للمتقدمين من حملة شهادة الثانوية العامة في محافظة دمشق وريف دمشق وطرطوس وشهادة المعاهد والثانوية الصناعية في كافة المحافظات ويوم السبت في 1/10/2016 للمتقدمين من حملة شهادة الثانوية العامة في محافظة حمص وحماة و اللاذقية وحلب والسويداء والحسكة والقنيطرة ودرعا   تذكرالهيئة العامة للضرائب والرسوم السادة الناجحين بالامتحان التحريري من حملة الاجازة في الاقتصاد والحقوق في جميع المحافظات ان موعد الامتحان الشفهي يوم السبت 4/6/2016 في تمام الساعة التاسعة صباحا في مبنى الهيئة العامة للضرائب والرسوم   نذكر السادة مكلفي ضريبة الدخل على الأرباح الحقيقية الذين تنتهي مهلة تقديم بياناتهم الضريبية في 31/5/2016 عن أعمالهم لعام 2015 بقرب انتهاء المهلة يرجى المبادرة لتقديم بياناتكم تجنباً لأي غرامات    يحدد موعد المقابلات الشفهية للسادة الناجحين في تمام الساعة العاشرة من صباح يوم السبت الواقع في 4/6/2016 في مبنى الهيئة العامة للضرائب والرسوم /الادارة المركزية/       تحديد موعد الاختبار الكتابي للمتقدمين المقبولين من الفئة الأولى تمام الساعة العاشرة من يوم السبت الواقع في 7/5/2016       لهيئة العامة للضرائب والرسوم تصدر اسماء المقبولين في المسابقة المعلن لحملة الاجازة في الاقتصاد والاجازة في الحقوق      يرجى من المتقدمين الناجحين في مسابقة الهيئة العامة للضرائب والرسوم من الفئتين الرابعة والخامسة المبادرة الى استكمال الاوراق المطلوبة خلال مدة 30 يوم ابتداء من 7/4/2016   1-استفد من حسم مقداره 4% إذا سددت الضرائب المحققة عليك في عام 2016 خلال الشهرين الأول والثاني. 2-استفد من حسم مقداره 3% إذا سددت الضرائب المحققة عليك في عام 2016 خلال الشهر الثالث والرابع.   استفد من حسم مقداره 4% اذا سددت الضرائب المحققة عليك في عام 2016 خلال الشهرين الاول والثاني استفد من حسم مقداره 3% اذا سددت الضرائب المحققة عليك في عام 2016 خلال الشهر الثالث والرابع   تمدد مدة تقديم طلبات الاشتراك في الاختبار المعلن عنه لتعيين عدد من المواطنين من الفئتين الرابعة والخامسة من حملة شهادة التعليم الاساسي للعمل في الهيئة العامة للضرائب والرسوم ومديريات المالية التابعة لها في المحافظات لغاية 7/1/2016   بادر للاستفادة من أحكام القانون رقم /12/ لعام 2015 الذي منحك عفوا عن الغرامات والجزاءات والفوائد لتكاليف الارباح الحقيقية وباقي الضرائب والرسوم في حال المبادرة لتسديد الضرائب المحققة قبل نهاية العام كما منحك القانون فرصة لتقسيط ضرائبك المستحقة لمدة خمس سنوات دون اي فوائد او غرامات شريطة تقديم طلب التقسيط قبل 31/12/2015   تعلن الهيئة العامة للضرائب والرسوم في الإدارة المركزية ومديريات المالية في المحافظات عن إجراء مسابقة لتعيين عدد من العاملين للفئتين الأولى والثانية واختبار لتعيين عدد من العاملين بالفئتين الرابعة والخامسة لمزيد من المعلومات يرجى مراجعة الهيئة ومديريات المالية في المحافظات أو متابعة موقع الهيئة   ادارة الهيئة العامة للضرائب والرسوم والعاملين فيها تتقدم بأحر التهاني بمناسبة عيد الاضحى المبارك مع تمنياتها بأن يعم الامن والسلام على بلدنا وشعبنا الحبيب   أصدر السيد الرئيس الدكتور بشار الاسد المرسوم التشريعي رقم /41/ لعام 2015 المتضمن زيادة الرواتب والاجور للعاملين في الدولة والمرسوم التشريعي رقم /42/لعام 2015 المتضمن زيادة المعاشات التقاعدية والمرسوم التشريعي رقم /46/لعام 20415 المتضمن رفع الحد الادنى المعفى من الضريبة   القانون رقم 12 يمنح المكلفين ميزة التقسيط ولمدة خمس سنوات دون فوائد وغرامات    أصدر السيد الرئيس بشار الأسد القانون رقم 12 لعام 2015 القاضي بالإعفاء من الفوائد والجزاءات والغرامات للمكلفين بضريبة دخل الأرباح الحقيقية وإضافاتها ورسم الإنفاق الاستهلاكي والضرائب والرسوم المالية المباشرة الأخرى     السادة ممارسو الأعمال والمهن الخاضعة لضريبة الدخل المقطوع والذين لم يتقدموا ببيانات ممارسة عائدة لأعوام 2014 وما قبل حتى الآن الرجاء مراجعة الدوائر المالية لتسوية أوضاعكم خلال مهلة / 90/ يوما تبدأ من تاريخ 28/1/2015 تجنبا لتعرضكم للغرامة المنصوص عليها في ( الفقرة 3 من المادة 8) من المرسوم التشريعي رقم (10) لعام 2015 والبالغة مثلي الضريبة   السادة مكلفي ضريبة الارباح الحقيقية نعلمكم بأنه تم تحديد قيمة البيان الضريبي نموذج (2/أ) بمبلغ قدره 100 ليرة سورية فقط لا غير، ويباع حصراً لدى قسم الخزينة بمديريات المال علماً بأن هذه النماذج مجانية، ولا يترتب عليها أي رسم عند الحصول عليها عن طريق الموقع الألكتروني للهيئة ووزارة المالية    قرار بطي التكاليف الضريبية لأصحاب العقارات المتضررة      عاجل وهام : صدور نموذج جديد لبيان ضريبة الرواتب والأجور (6/أ) والذي سيتم العمل به اعتبار من الدورة الأولى لضريبة الرواتب والأجور من عام 2013 للحصول على نسخة اضغط هنا أو انتقل إلى بيانات أخرى.      القرار رقم /19/ م.و ناريخ 11/3/2013 المتعلق بتشكيل لجان اعادة النظر بضريبة الدخل المقطوع للمتضررين      الرئيس الأسد يصدر المرسومين التشريعيين /16/ و/17/ الذين يقضيان بإعفاء المكلفين بضريبة دخل الأرباح الحقيقية من الفوائد لأعوام 2011 وماقبلها وبتمديد فترة التصنيف العام لمكلفي ضريبة الدخل المقطوع سنة واحدة‏ .      يرجى من السادة المواطنين الذين لديهم أي شكوى أو استفسار مراسلة الهيئة العامة للضرائب والرسوم عبر موقعها  

 ماذا نعني بضريبة البيوع العقارية؟
ضريبة البيوع العقارية هي ضريبة تفرض على العقارات المباعة مهما كانت صفة العقار المباع.
  من هم المكلفون الخاضعون لضريبة البيوع العقارية؟
 المكلفين الخاضعين لتسديد ضريبة دخل على البيوع العقارية هم الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين السوريين ومن في حكمهم من غير السوريين.
 ما هي العمليات التي قد تعتبرها الدوائر العقارية بيوعا خاضعة للتكليف ؟
من العمليات التي اعتبرتها الدوائر المالية بيوعا خاضعة للتكليف على سبيل المثال:
 - عمليات البيع التي سيتم تسجيلها في ( السجل العقاري – السجل المؤقت – الكاتب بالعدل ).
 - التنازل لدى الجمعيات التعاونية السكنية.
 - التنازل لدى المؤسسة العامة للإسكان.
 - الأحكام القضائية القطعية.
 - عمليات المبادلة وتخضع للضريبة حسب نوع العقار المتنازل عنه.
 - عمليات المشاركة بين صاحب الأرض والتاجر عند قيام أحدهما بالبيع  أما في حال التخاصص بينهما فلا يخضع أي منها للضريبة.
 - الاختصاص بين عدة مالكين ضمن عقار واحد ( سكني أو تجاري) فيخضع الفرق بين القيم المالية المتخاصص عليها للضريبة

 الاختصاص بين عدة مالكين على عقارات مختلفة تجاري مع سكني أو زراعي مع سكني فيعتبر مبادلة ويخضع للضريبة.

 عندما أبيع العقار الخاص بي كيف تحتسب الضريبة المتوجبة على هذا البيع؟
تحتسب ضريبة البيوع العقارية كنسبة مئوية من القيمة المالية القطعية (المدونة في سجلات الدوائر المالية ) للعقار المباع وقد اختلفت النسب الضريبية المفروضة على البيع باختلاف وصف العقار المباع وفقا لما يلي:
 العقارات السكنية: (بما في ذلك الأسطح التي لا يسمح بالبناء عليها )
 في حال كان تاريخ بدء سريان التكليف عام 1985م وما قبل:
الضريبة = القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية × 25%
مثال : قمت ببيع منزل قيمته المالية 60000 ل س وتاريخ بدء سريان تكليفه 1985 تكون الضريبة المترتبة عليه كما يلي :
الضريبة =60000×25%=15000ل.س
 تاريخ بدء سريان التكليف عام 1986م وما بعد:
الضريبة = القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية × 15%
مثال  : قمت ببيع منزل قيمته المالية 75000 ل س وتاريخ تكليفه 1988 تكون الضريبة المترتبة عليه كما يلي :
الضريبة =75000ْ×15%=11250ل س
           الأراضي:
     أ - الأراضي الواقعة داخل المخططات التنظيمية المصدقة :
ويقصد بها كل عقار يقع داخل المخطط التنظيمي المصدق للمحافظات والمدن والبلدان والقرى بموجب كتاب صادر عن الجهة الإدارية التابع لها العقار المباع بما في ذلك الأسطح المعدة للبناء والتي يسمح البناء عليها.
وتم تحديد نسبة الضريبة وفق ما يلي:
 تاريخ سريان التكليف عام 1985م وما قبل:
تعتمد نسبة 30% وتزداد هذه النسبة بمعدل 10% عن كل سنة تملك على ألا تزيد نسبة الزيادة على 100% من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية ومهما بلغت سنوات التملك.
حيث تصبح النسبة 130% من القيمة المالية القطعية .
 تاريخ سريان التكليف عام 1986 وما بعد:
تعتمد نسبة 20% وتزداد هذه النسبة  بمعدل 10% عن كل سنة تملك على ألا تزيد نسبة الزيادة على 100% من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية مهما بلغت سنوات التملك.
حيث تصبح النسبة 120% من القيمة المالية القطعية .
مثال عن بيع أرض:
أرض داخل مخطط تنظيمي تملكها البائع منذ 15 سنة قيمتها المالية 100000 ل.س وسرى بدء تكليفها عام 1986 وما بعد يطبق عليه نسبة 20% عن السنة الأولى للتملك وزيادة 10% عن كل سنة تملك وتتوقف الزيادة عند 100% فتصبح نسبة الضريبة الإجمالية 120% من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية .
وبالتالي القيمة المالية القطعية × نسبة 120% = الضريبة
100000 × 120% = 120000 ل.س ضريبة البيوع العقارية للأرض المذكورة.

ب – الأراضي الواقعة خارج المخططات التنظيمية المصدقة:
 الأراضي البعل: وتشمل الأراضي الموصوفة في القيد المالي أرض بعل سليخ أو أرض بعل  مشجرة أو كثبان رملية أو جبلية أو صخرية أو تجمعات ترابية.
 وتم تحديد نسب الضريبة وفق ما يلي:
 تاريخ سريان التكليف عام 1985م وما قبل:
  تعتمد نسبة قدرها 10% من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية.
 تاريخ سريان التكليف عام 1986 وما بعد:
تعتمد نسبة قدرها 7% من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية.

2 – الأراضي السقي:
وتشمل الأراضي الموصوفة في القيد المالي أرض سقي سليخ أو أرض سقي مشجرة, وتم  تحديد نسب الضريبة وفق ما يلي:
 تاريخ سريان التكليف عام 1985م وما قبل:
تعتمد نسبة قدرها 15% من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية.
 تاريخ سريان التكليف عام 1986 وما بعد:
تعتمد نسبة قدرها 10% من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية.

 العقارات التجارية:
ويقصد بها كل عقار غير سكني يستخدم أو معد للاستخدام ومزاولة إحدى المهن التجارية أو المهنية أو الصناعية أو العلمية وسواء كان هذا العقار مستثمر أو غير مستثمر أو كان تام لبناء أم على الهيكل باعتبار العقار مقدر تجارياً.
 ماذا يقصد بملكية العقارات التجارية؟
تقسم ملكية هذه العقارات إلى ثلاثة أقسام هي (رقبة – انتفاع – حق إيجار) ويقصد بالملكية ( الرقبة والانتفاع) وحق الإيجار (الفروغ).
 كيف تعالج النسب الضريبة في العقارات التجارية ؟:
أ – إذا تم التنازل بيعاً للملكية ( رقبة – انتفاع ) في العقارات المؤجرة أو التنازل عن كامل العقار في المناطق التي لا يتم فيها تسليم العقارات التجارية مقابل بدل حق إيجار ( فروغ) تعتمد نسبة قدرها 30% من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية
ب – في حال التنازل بيعاً لحق الرقبة للعقارات المؤجرة والعقارات في المناطق التي لا يتم فيها تسليم العقارات التجارية مقابل بدل حق الإيجار ( فروغ ) تطبق الأسس الواردة في الفقرة ( أ ) السابقة والناتج مضروب ب 2/5
ج – في حال التنازل بيعاً لحق الانتفاع للعقارات المؤجرة والعقارات في المناطق التي لا يتم فيها تسليم العقارات التجارية مقابل حق إيجار ( فروغ ) فتطبق الأسس الواردة في الفقرة /أ/ السابقة والناتج مضروب بـ 3/5
د – أما في حال قيام مالك عقار تجاري بالتنازل عن العقار كاملاًًًًًً عن ( ملكية + فروغ ) في المناطق التي يتم تسليم العقارات التجارية فيها مقابل حق إيجار ( الفروغ ) فيتم حساب الضريبة وفق ما يلي:
1 – تحسب الضريبة المترتبة عن التنازل عن حق الملكية بنسبة 30% من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية
2 – تحسب الضريبة المترتبة عن التنازل عن حق الإيجار ( فروغ )
3 – تضاف الضريبة المترتبة عن التنازل عن حق الإيجار إلى الضريبة المترتبة عن التنازل عن حق الملكية فينتج معنا الضريبة المترتبة عن بيع العقار التجاري كاملاً.
نسب الضريبة عن بيع حق الإيجار (الفروغ):
لقد تم تصنيف العقارات التجارية عند حساب الضريبة المترتبة إلى خمسة أنواع:
أ-المحلات التجارية:
وهي كافة العقارات التجارية الواقعة في الطابق الأرضي في حال التنازل عن حق إيجارها فقد تم اعتماد نسبة 30% من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية إذا تم التنازل خلال السنة الأولى للتملك وتزداد هذه النسبة بمعدل 30% عن كل سنة تملك على ألا تزيد نسبة الزيادة على 600% من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية ومهما بلغت سنوات التملك.
حيث تصبح النسبة 630% من القيمة المالية القطعية .
ب-المكاتب:
وهي كافة العقارات التجارية الواقعة في الطابق فوق الأرضي في حال التنازل عن حق إيجاراها فقد تم اعتماد نسبة قدرها 25%  من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية إذا تم التنازل في السنة الأولى للتملك وتزداد هذه النسبة بمعدل 15% عن كل سنة تملك إضافية  على ألا تزيد نسبة الزيادة على 300% من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية ومهما بلغت سنوات التملك.
حيث تصبح النسبة 325% من القيمة المالية القطعية .
ج-المستودعات:
وهي كافة العقارات التجارية الواقعة في الطوابق تحت الأرضي في حال التنازل عن حق إيجارها  فقد تم اعتماد نسبة قدرها  20% من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية إذا تم التنازل في السنة الأولى للتملك وتزداد هذه النسبة بمعدل 10% عن كل سنة تملك إضافية على ألا تزيد نسبة الزيادة على 200% من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية ومهما بلغت سنوات التملك.
حيث تصبح النسبة 220% من القيمة المالية القطعية .
     د- المنشآت الصناعية والخدمية:
تعتمد نسبة 15% من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية عن السنة الأولى للتملك  وتزداد هذه النسبة بمعدل 10% عن كل سنة تملك على ألا تزيد نسبة  الزيادة على 150% من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية ومهما بلغت سنوات التملك.
حيث تصبح النسبة 165% من القيمة المالية القطعية .
 هـ - المباقر والدواجن:
تعتمد نسبة 10% من القيمة المالية القطعية المقدرة والمدونة في سجلات الدوائر المالية إذا كان البيع ضمن السنة الأولى للتملك وتزاد هذه النسبة بمعدل 7% عن كل سنة تملك إضافية على ألا تزيد نسبة الزيادة   عن 100% من القيمة المالية القطعية المقدرة .
حيث تصبح النسبة 110% من القيمة المالية القطعية .
   مثال عن بيع عقار تجاري( محل تجاري):
شخص يملك محل تجاري منذ عام 1998 قام ببيعه كاملاً عام 2006 وكانت القيمة المالية القطعية لهذا المحل 63000 ل.س لتحديد الضريبة المترتبة على هذا البيع نتبع الخطوات التالية:
63000 × 30% = 18900 ل.س الضريبة المترتبة عن التنازل عن حق الملكية.
و بما التملك عام 1998 و البيع عام 2006 فعدد سنوات التملك / 9 / سنوات
63000 × 270% = 170100 ل.س ضريبة عن عدد سنوات التملك .
18900 + 170100 = 189000 ل.س الضريبة الواجب تسديدها.
مثال عن بيع عقار تجاري( منشأة صناعية):
شخص يملك منشأة صناعية منذ /25/ سنة قيمتها المالية / 150.000 / ل س قام ببيعها في عام /2007/ تحسب ضريبتها على الشكل التالي :
-  150.000 ×  30% = 45000 ل س الضريبة المترتبة عن التنازل عن حق الملكية.
-  150.000 × 165% = 247500 ل س  ضريبة عن عدد سنوات التملك .
إجمالي الضريبة : 45000+ 247500 = 292500 ل س
في حال بيع حصة سهمية  من العقار كيف يتم احتساب الضريبة؟
عند بيع كامل الملكية للعقار تطبق النسب الضريبية المحددة أما في حال بيع حصة سهمية من العقار فتطبق النسب الواردة على القيمة المالية المعادلة للحصة السهمية المباعة
مثال:
عند بيع المدجنة المذكورة سابقا و ضريبتها عن كامل المدجنة هي 56250 ل.س في حال كان البيع لحصة سهمية مقدارها 240 سهم فقط
فتكون الضريبة عن الحصة السهمية كما يلي :
    المباعة السهمية الحصة عن الضريبة   = (الكلية الضريبة×السهمية الحصة)/2400
 س.ل 5625 = ( 56250×240 )/2400
وبالتالي تكون الضريبة عن الحصة السهمية المباعة لـ 240 سهم من المدجنة المذكورة مبلغ 5625 ل.س                                              
 متى يترتب علي التقدم بتصريح البيع عندما أقوم ببيع العقار الخاص بي ؟
– تم إلزام الأشخاص الذين يقومون بأي عملية بيع عقاري أو التنازل عن حق الإيجار تقديم تصريح مرفق بقيد مالي قطعي للعقار المباع خلال مدة أقصاها ثلاثون يوماً من تاريخ البيع .
  ما هي المهلة الممنوحة لي لتسديد الضريبة المترتبة علي ؟ 
-يجب تسديد الضريبة المترتبة على البيع  خلال مدة أقصاها ثلاثون يوما تلي تاريخ تقديم بيان البيع .
 هل تترتب على البائع غرامات في حال تأخر عن تقديم التصريح اللازم عن البيع أو تأخر عن تسديد الضريبة المترتبة على هذا البيع ؟
أ  - تم فرض غرامة قدرها 10% من الضريبة في حال تأخر البائع عن تقديم تصريحه بالبيع للدوائر المالية خلال مدة ثلاثين يوماً من تاريخ البيع .
ب – في حال تأخر المكلف عن تسديد الضريبة خلال الثلاثين يوما التالية لتاريخ التصريح تفرض عليه غرامة قدرها 10%سنويا من الضريبة لعدم الدفع في الاستحقاق وفي حال انتهت سنة الاستحقاق تصبح الغرامة 20% ويحدد الحد الأقصى للغرامة ب 30% من الضريبة في حال عدم الدفع في السنة الثانية وفقا لأحكام المادة 107 من القانون 24 لعام 2003.
 هل يمكنني كمكلف الاعتراض على الضريبة المفروضة علي في حال وجدتها غير منطقية وظالمة   ؟.
نعم يحق لك الاعتراض على الضريبة خلال مهلة ثلاثين يوماً تلي تاريخ تبلغه أمر قبض مبلغ الضريبة وعلى المكلف أن يبين في اعتراضه وقائع العقار لجهة المنطقة والموقع والاعتبارات الأخرى مرفقاً به إيصال تأمين قدره 5% من الضريبة المترتبة  ويعاد هذا التأمين للمكلف إذا ظهر أنه محق في طلبه أو بجزء منه وإلا فيصبح إيرادا للخزينة علماً أن الاعتراض لا يوقف تحصيل الضريبة خلال المهلة المحددة بالقانون رقم /41/ لعام 2005 .
 ما هو مقدار التخفيض الذي يمكن أن أحصل عليه في حال قبلت لجنة الاستئناف اعتراضي واقتنعت بالنقاط المثارة فيه؟
يحق للجنة الاستئناف أن نخفض الضريبة بما لا يتجاوز 35%وفقا للمعايير التالية :
لغاية 20% للمنطقة
لغاية 10% للموقع
لغاية 5% للاعتبارات الأخرى التي يعود تقديرها للجنة من واقع الكشف الحسي.

 هل كل البيوع والتنازلات العقارية خاضعة لضريبة البيوع العقارية ؟
استثنى القانون41 لعام 2005 بعض البيوع والتنازلات من ضريبة البيوع العقارية وقد حددها كما يلي :
1 – عمليات نزع الملكية والاستيلاء للمنفعة العامة أو للتحسين العقاري .
2 – الإعارة بين الأصول والفروع والأزواج فقط.
3 – بيوع الجهات العامة.
4 – بيوع الجمعيات الخيرية.
5-  بيوع البعثات الدبلوماسية شرط المعاملة بالمثل.
6 –تقديم العقار كحصة عينية لقاء مساهمة صاحب العقار بجزء من رأس مال الشركات المساهمة التي تطرح أسهمها على الاكتتاب العام بنسبة لا تقل عن 50% شريطة عدم تصرف مقدم الحصة العينية بالأسهم التي يتم تخصيصه بها لقاء تقديم عقاره خلال الخمس سنوات التالية لعملية التخصيص.
 في حال قيام الشخص الذي قدم العقار كحصة عينية لقاء مساهمته بجزء من رأس مال الشركة المساهمة بالتصرف بالأسهم التي تم تخصيصه بها خلال الخمس سنوات التالية لتقديمه مساهمته هل يعفى من الضريبة ؟
تستوفى الضريبة المترتبة عليه وكأنه قام بالتنازل عن العقار للشركة بتاريخ تقديم العقار كحصة عينية .
 هل يمكنني تسجيل عملية البيع التي قمت بها في المصالح العقارية قبل تسديد الضرائب المترتبة على هذا البيع ؟
حظر القانون على الجهات المخولة بتوثيق واقعات بيع العقارات توثيق التنازلات قبل الحصول على براءة ذمة من الدوائر المالية .



Copyright © syriantax.gov.sy All rights reserved.
Powered by SyrianMonster Web Hosting Provider